Qual imóvel que cabe em seu orçamento?

Publicado em abril de 2005

Quando alguém decide adquirir um imóvel, vários aspectos são importantes para a conclusão da escolha certa, tais como suas características externas e internas, a sua localização, o valor, a forma de pagamento, etc. A aquisição de um imóvel para muitos é a realização de um sonho de possuir a casa própria ou até mesmo determinar definitivamente o local que fixará o seu espaço para a realização do seu trabalho.

A maioria das pessoas opta por imóveis que possuem características físicas encantadoras, atraentes ou apenas que revelam um interesse pessoal ou que suprirá as suas expectativas, entretanto, a concreção desse sonho muitas vezes esbarra nos valores para a conclusão da compra do imóvel, por esse motivo é importante que sigam alguns passos antes da decisão final, que detalhamos a seguir.

1) Comprometimento do orçamento

Quando a pessoa não possui recursos suficientes para a compra à vista, a solução é financiar parte da compra do imóvel. Os agentes financeiros limitam a parcela a um percentual da renda familiar, entre 25% a 30%,entretanto,é importante queocomprador adicione outras despesas já comprometidas em seu orçamento (consórcio, prestações anteriores, etc.), pois poderá ficar em dificuldades financeiras, caso comprometa um percentual significativo de seus rendimentos.

2) Procurar reduzir a parte financiada

Como os juros no Brasil são notoriamente elevados, o que cria um círculo vicioso entre o valor financiado, caso seja muito alto, com o prazo, que tem que ser longo para reduzir o valor das parcelas, o que acaba onerando o montante com os juros. A solução é aguardar um pouco mais quando o comprador não tiver acumulado, pelo menos, um valor equivalente a 1/3 do preço total do imóvel.

3) Definição do valor do imóvel

O ideal é o comprador estipular previamente um valor alvo para a aquisição do imóvel, acrescido de uma margem, que definirá o teto máximo que poderá gastar na compra. A partir daí deverá verificar o percentual que pagará a vista e o valor das futuras prestações da parte financiada. Além disso, esta disciplina impedirá um deslumbramento com imóveis maiores e mais atraentes que resultam em valores excedentes ao limite pré-estabelecido.

4) Solicitação do financiamento antes da compra:

É uma preocupação que deve ocupar todos os interessados antes de iniciarem a procura, uma vez que o negócio pode não ser concretizado em função da eventual negativa de financiamento. Assim, o pretendente deve buscar todas as informações sobre os financiamentos disponíveis, bem como reunir toda a documentação necessária, o que irá possibilitar uma rápida aprovação quando se definir por determinado imóvel.